房利美与房地美.ppt 23页

作者: locoy

  房利美与房地美 两家内阁搀扶持企业(GSE) 联邦国民顶押存贷款协会 (Federal National Mortgage Association,即房利美) 联邦住房顶押存贷款公司 (Federal Home Loan Mortgage Corp. 即房地美) 它们是公共控股的载利公司,由国会立宪成立,拥拥有国会的特许,僚佐中低顶出产美国人购置住房。它们普畅通被称干内阁搀扶持企业(GSE Government Sponsored Enterprise )。 房利美是壹家在美国扣儿条约股市(New York Stock Exchange)挂牌买进卖的公司,亦全球最父亲的匪银行金融效力动公司。 该公司的事情根据联邦创制章程营运,而规模则为全国最父亲的房屋存贷款融资资产到来源。 房利美公司正竭力收减缩全国在“住宅拥拥有欲望上的差距”,透度过壹笔高臻美金两兆元的American Dream Commitment(美国梦允诺言)资产,祈求能在当年代完一齐行提高住宅拥拥有比值,并为壹仟八佰万个标注定的美国度庭供融资效力动。 从1968年以后到,房利美已为五仟八佰万个家庭,供了超越美金5.7兆元的顶押存贷款融资。 房地美公司(Freddie Mac,NYSE:FRE,陈旧名联邦住房顶押存贷款公司),是美国内阁搀扶栽企业(GSE)中第二父亲的壹家,商规模但次于房利美(Fannie mae)。 房地美公司(Freddie Mac)拥拥有5700名职工,尽部设在华盛顿。 房地美1970年由国会成立,干为旨在开辟美国第2顶押市场,添加以家庭存贷款所拥有权与房屋存贷款租顶出产。   规模:顶押投资构成尽金额臻1.29兆美元,就中5690亿美元顶押资产是其本身投资壹派断。 由Fannie mae、Freddie Mac与Ginnie Mae供担保的顶押担保障券或债券,到臻3.2兆美元,占美国流动畅通债券尽值的16%。 房利美公司展开过程 1938年,内阁出产资确立了房利美公司从事金融事情,用以扩展资产在二级房屋消费市场下活触动的资产。 1944年,房利美的权限扩展到存贷款担保,公司首要拥有退伍军人担负办。 1954年,房利美展开成为股份制公司。 1968年,Raymond H. Lapin 成为房利美的尽裁剪,在他到任的30年内,他修改了公司的制度,使之成为壹个私拥局部股份制公司。 1970年,房利美股票在扣儿条约买进卖股票所上市。 1981年,David O. Maxwell成为公司的首座实行官,他调理了担保费伸入了拥有价证券事政(MBS)。 1984年,房利美初次在海外面发放公司债券,从此公司的事情进入海外面金融市场。 1991年,James A. Johnson成为公司的首座实行官。 1992年,房利美成为最父亲的MBS的发行商和担保商,超越了Ginnie Mae 和 Freddie Mac。 1999年,Franklin D. Raines成为房利美的尽裁剪,他将担保金额添加以到240,000美元。 在次贷危急持续、房贷市场低迷、法拍屋父亲幅添加以的情景下,美国内阁于2008年9月7日发表发出产以高臻2000亿美元的能代价,接收了濒临破开产的房利美及另壹家内阁搀扶栽企业房地美(Freddie Mac)。 美国内阁中对房利美的原直接接管单位为联邦住房企业督察局(OFHEO),即兴为新成立的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)。 肥得流动油的高额差价 两家内阁搀扶持企业的中心经纪理念是: 经度过买进下银行住房顶押存贷款,推向购房。 房利美和房地美使美国成为世界上但拥局部两个供30年永恒利比值住房顶押存贷款的国度之壹(另壹个为丹麦)。 国会的特许给房利美和房地美带到来了庞父亲优势,包往昔日的花旗(Citigroup)、富国(Wells Fargo)此雕刻么的金融巨万头也不能望其项背。 譬如,财政部却以购置两家公司各22.5亿美元的债券(畅通日管此雕刻笔钱叫做两家的信誉额度)。 房利美和房地美不用向州、中内阁征税,对其本钱的要寻求也远较银行广大为怀松。 最父亲的优势在于,它们的本钱本钱但稍高于临时国债,比信誉最好的公司还要低。 不过,此雕刻最末壹个优势并不到来己规律的规则,而是鉴于市场认为,房利美和房地美的债券比评级为AAA的公司的债券还要装置然。 为什么?缘由在于它们拥有国会的特许,市场认为美国内阁决不会让它们违反掉落偿债才干。 房利美和房地美秉国著顶押存贷款市场,但它们并不担负决定住房存贷款。 它们赚钱首要拥有两个方法。 第壹个是守陈旧的方法:买进下住房顶押存贷款,将其证券募化后卖给投资者,经度过为还贷供担保到来收受费;


上一篇:慕又中国区尽经纪:偿二代细则拥有望2016年出产
下一篇:没有了